重大调整:北京二手房价格将跌20%!(图)

 作者:隆褴序     |      日期:2019-08-08 01:15:00
4月15日一大早,刘女士接到了来自中介的电话中介称,刘女士委托售卖的房子因报价不符合政策要求,需要改价,而建委的挂牌展示指导报价比之前市场成交价下调达10%! 据这名中介介绍,北京市的各小区在中介挂牌的房源都将按照指导价来进行操作目前,中介正在跟业主沟通,或者按照要求调价,或者调整房源类别不再公开挂牌显示按照要求,三日内调整完毕 随后,笔者向另一个区的中介工作人员作了求证,得到了相同的回复 目前,消息仅从中介渠道传出,并未得到官方人士证实,但已有数名二手房卖主表示得到中介电话通知 刘女士的房子是地铁惠新西街南口附近的一个老小区,数据显示,该小区最新成交的一套为3月10日成交的36平米的一居室,成交价390万,单价106036元/米 而15日中介称,按照要求该小区,以及附近几个小区的挂牌报价最高不得超95000元/米,比当前市场成交价降幅高达10%单价超过9.5万的房源,将被调为C类房源,只有中介内部人员能够看到,购房者将无法看到 为收紧房价管控,北京市之前曾出台措施,通过对开发商的管控来限价新盘,对于情形特殊的学区二手房也实施过类似政策,也曾有单价超15万的房源不能挂牌的规定,但直接细化到小区来对个人二手房在中介挂牌进行价格指导,则从未有过由此可见,政府调控北京房价的决心之大前所未有 去年以来,北京房价翻着跟头上涨以前文提及的刘女士的那个小区为例,2016年4月一套40平米小一居价格210万,而到2017年3月已经涨到400万,涨幅接近100% 如今,北京四环以内甚至五环以内的三居,1000万以下的房源已经很难寻到房价呈现近年来前所未有的疯狂涨势 随着房价飙涨,调控政策一波紧似一波,不乏前一阵热炒的首付成数提高、商住政策大调等,房市成交量随之大降但房价却波动不大,尤其以二手房交易为主的北京市区,更是看不到挂牌房源降价,房市陷入僵局 出乎意料的是,北京此次并未耐心等待房主预期的主动下调,而是率先出手,运用“极端”的行政限价方式打破僵局 业内人士分析,建委的限价已基本上把过年后北京房市的涨幅削走大半,预期转折一旦形成,房价势必会在此基础上进一步下调,