伦敦房地产市场遭遇经济危机以来最大下滑(图)

 作者:池柢耥     |      日期:2019-08-08 07:13:00
无敌的伦敦房地产市场遭遇了近几年最大的打击据Rightmove数据,2016年12月伦敦地区房价下降4.3%,伦敦核心区下降6%同时,像肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea)这样最独特的街区,由于购房者迁移到城市的便宜地区,录得近10%的下滑 虽然目前还不清楚房价下跌的真正催化剂是什么,英国退欧,中国打击资本外流,正在萧条的商品市场,亦或是由于俄罗斯和阿拉伯土豪的迁移减少但显而易见的是,房价下滑仍在继续 根据皇家特许测量师学会(RICS),伦敦的城市价格指数跌至2009年2月以来的最低水平至-49,这意味着3月代理商数据中成交价格继续下降 Pantheon Macroeconomics的分析师的塞缪尔·汤姆斯(Samuel Tombs)说,伦敦城市价格指数往往代表着主要的市场,而不是整个伦敦城但伦敦中心必须降价才能完成交易在全国,3月份的RICS价格指数仍维持在22点,虽然明年的估价和销售价格都将有所下降据报道,新买家询价和成交都停滞不前,其中表现最差的物业是那些价格最贵的 虽然那些依赖抵押贷款的买家由于价格高昂,基本上都被锁定在市场之外,但对英国退欧的前景感到紧张,虽然房地产价格下滑可能会因为物业供应持续短缺而受到限制,但房地产成交价格数据仍创下历史新低 一些房地产中介网站数据揭示了高端物业的过剩,其中许多已经在市场上挂了长达一年,尽管有高达40%的折扣,但没有任何进展这个服务商拥有不低于124页的物业展示,其中每页有15个物业展示,仅在肯辛顿和切尔西的价格下降,而在12月时只有54页 RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说:“伦敦市中心的高端销售物业仍然面临压力,尽管更广泛的住宅市场持续受到库存短缺的支撑“目前很难看到能推动市场发生变化的重要力量,