“大陆楼市已判死刑 第一块骨牌开始倒下”

 作者:路险     |      日期:2017-06-05 02:24:38
在我眼中,房地产行业已经被判死刑 当然这种说法有些过激,但是从投资的角度来看,这个行业已经没有出路 安民对这个行业的研究,基础源于2010年的那个系列文章它们把房地产产业链条中的每一环节都仔细审视了一遍地方政府、房地产商、信贷(银行、基金、信托、高利贷者)、种房的村民、承建商等相关行业、炒房人、包租婆、购房人和租户,前述各方都寄生在购房人和承租人身上这个才是中国房地产利益链条的格局许多人一直觉得奇怪的是,为什么在国外,当你拿着500万去买任何东西时,你都是爷,而在中国,当你手持500万去买房子时,你还是孙子原因正在于这个利益链条的格局 2011年,安民的研究基于中国社会阶层和新三届人口变化的规律,指出如果中国推行高房价政策,那么中国未来一定会有相当大一批人结不了婚这批人的构成是:85年以后出生,从农村读大学到城市就业者,以及没有读大学直接到城市工作而不愿意返回农村的年轻人;85年以后出生的城市中低收入家庭子女,特别是低收入人群子女,现有困难户这几批人中,有相当数量的人群最后很有可能难以结婚他们是中国社会未来10多年动荡的根源 安民把这个时间划定为2025年,因为那一年,1990年出生的人35岁如果结不了婚,那么容易引发社会动荡以此判断,中国房地产的崩溃,应该在此之前 2013年,安民的研究表明,中国经济从90年代开始的超高速增长,特别是财政收入、投资、出口等六到七个方面的高增长已经面临结束,极有可能难以为继这其中,支撑这种高增长的因素,就在于房地产行业从1998年以后的高速增长房地产高速增长,地方政府卖地收入高速增长,带来地方政府的高投资,然后是GDP的高速增长而安民研究上述链条之后,特别是研究中国GDP的增长结构之后,很清楚如果按照现有的房地产增长速度,到2017年,房地产一个行业的GDP增加值,就会超过全社会GDP增加值总量的50%,因此2017年到2018的是一个分界线,因为到那个时候,社会的反对意见绝对会是一大堆,房地产行业再高速推进的可能性就微乎其微了 而在对本轮宏观经济增速进行了研究之后,安民认为,2014年到2015年上半年,将极有可能是房地产行业的一个重要拐点因为经济周期还处于上行之中昨晚的文章,很清楚地表明,2014年上半年,地方政府的投资额和投资增速可能并不会低,但下半年后可能走低而出口还受到美元指数和美国股指走势的影响这轮宏观经济的向上,实际上是一个弱复苏,一旦向下拐头,对经济和房地产的杀伤力,应该不能小视而弱复苏背景下宏观经济的高点,应该在2014年出现 就此,我们通过小心谨慎的研究,通过多个角度,多种方法,日益接近问题的本质安民相信这个判断,今年会是房价的高点,拐点将极有可能在今明年出现 而从国际金融资本的角度来看,中国房地产泡沫是全球仅剩的一个最大的泡沫,把中国的泡沫刺破,是他们最大的利益因此,我们对这个泡沫并不寄予多少期望不管是由中共政府来刺破,还是由中国市场来刺破,或者由国际金融资本来刺破,这个都到了它必须破的时候了房地产,是得小心点儿啦 2010开始,中共政府抑制房地产,但外国资本并没有抑制,中国房地产海外融资一直比较顺畅,利率也比较低但是,2014年,国内房地产融资成本在抬升,因为银行利率目前在向上走,特别是短期拆借利率,6%左右的短期拆借利率,使得2014年房地产企业的融资成本一定会大幅抬升国际融资成本,也会跟国内一样上扬,这些都有可能对房地产企业形成实际的打击一方面打击需求,一方面打击融资成本,利率的影响会日益突现一旦宏观经济向下,市场购买力不足,如果再加入海外动荡的影响,那么这个行业就会陷入多米诺骨牌效应中了 第一块骨牌已经开始倒下了,这就是利率当然,它还没有完全倒下一旦利率倒下到位,第二块骨牌一定是市场需求我们可以盯着这个数据吧,一个很好的办法就是盯房地产销售额 小心驶得万年船,世界上没有哪个泡沫能够持久不破的 相信这个判断吧,